자유보유 부동산이란 무엇인가? 임대보유 부동산과 어떻게 다른가?
부동산을 살 때, 자유보유권과 임대보유권은 여러분이 마주치는 두 가지 용어일 뿐입니다. 자유보유권 부동산과 임대보유권 부동산의 차이를 아는 것이 중요합니다. 그렇다면 무엇이 그들을 구분할까요?
영국과 웨일즈에서 부동산을 구매할 때, 자유보유권과 임대보유권이라는 용어를 접하게 될 것입니다. 이 두 용어는 부동산을 소유할 수 있는 다양한 방법을 설명하며 일반적으로 다양한 부동산 유형에 적용됩니다. 스코틀랜드와 북아일랜드에서는 약간 다른 규칙이 적용됩니다 테이톤.
자유보유 부동산이란?
자유보유권은 일반적으로 토지와 그 위에 있는 주택을 완전히 소유하는 것을 의미합니다. 영국과 웨일즈의 대부분 주택은 자유보유권 기반으로 소유됩니다.
완전보유형 부동산은 소유자가 부동산과 토지에 대한 절대적인 통제권을 가지고 있기 때문에 일반적으로 더 매력적이고 따라서 더 비싼 것으로 간주됩니다.
임대형 부동산이란?
임대권은 임기를 말합니다. 귀하는 부동산을 임대하고, 부동산을 소유하고, 부동산에 대한 소유권 증서를 받습니다. 그러나 부동산이 있는 토지는 소유하지 않습니다. 토지의 자유 소유권을 소유한 사람이 임대권 소유권을 부여하여 기간과 연간 지대 임대료를 정하는 경우가 있을 수 있습니다.
과거에는 99년이었지만, 요즘은 일반적인 임대 기간이 125년이고, 250년, 심지어 999년에 달하는 임대 기간도 있습니다.
이 경우 임대 기간이 길어지고, 자유보유권자(임대인)와 임차인(임차인) 간에 재산 및 계약법에 따라 계약서가 작성됩니다. 임차인은 일반적으로 50~250 사이의 지대 임대료라는 연간 수수료를 지불합니다.
대부분의 아파트는 임대형으로 소유됩니다. 임대는 쉽게 갱신할 수 있으며 자유 보유자는 연장을 거부할 방법이 없습니다.
임대 기간은 일반적으로 남은 기간이 80년 미만일 때만 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 좋은 소식은 임대는 쉽게 연장할 수 있으며, 그 비용은 표준 공식을 사용하여 평가자가 결정합니다. 영국 정부가 자금을 지원하는 임대 자문 서비스 https://www.lease-advice.org/ 는 임차인이 자유 보유자와 분쟁이 있을 때 도움을 제공합니다.
일반적으로 해외 투자자들은 임대형 토지를 선호하는데, 그 이유는 자유 보유자가 공동 구역을 유지 관리할 책임이 있기 때문입니다.
서비스 요금
자유 보유자는 건물과 공용 구역의 구조적 무결성을 관리하기 위해 관리 회사를 임명합니다. 그들은 또한 건물 보험 및 건물과 그 외부와 관련된 다른 측면을 준비합니다.
회사가 제대로 된 업무를 수행하지 못하는 경우, 1985년과 1987년 임대인과 세입자법에 의거하여 임차인은 관리권을 획득 하고 자신의 관리 회사를 임명할 수 있습니다.
결론
임대권은 나쁘지 않습니다. 평이한 용어로 말하면, 당신은 당신이 소유권 증서를 취득한 당신의 아파트를 소유합니다. 자유 보유자는 토지를 소유하고 매년 지대 임대료를 받습니다. 자유 보유자는 임차인이 연간 서비스 요금을 지불하는 공동 구역의 유지 관리 및 보수를 제공하기 위해 독립적인 관리 회사를 임명합니다. 즉, 소유자는 자신의 재산 유지 관리에만 책임을 져야 하며, 적절한 세입자를 찾으면 그 역시 처리됩니다.
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