10가지 일반 재산 평가 신화의 비밀이 밝혀지다
전문가가 수행하는 정확한 평가는 부동산의 진정한 가치를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 수년에 걸쳐 구매자와 판매자 모두에게 엄청난 이점이 있음이 입증되었습니다. 이 작업은 일반적으로 해당 분야의 전문가인 유능한 측량사에게 위임됩니다. 부동산 투자를 고려할 때 투자 수익을 확보하는 것이 필수적입니다.
부동산 투자는 종종 상당한 재정적 투자가 필요하며 일반적으로 장기적인 노력으로 간주됩니다. 안전한 투자의 경우 자격을 갖춘 측량사가 실시한 부동산 평가를 대체할 수 있는 것은 없습니다 . 주택 평가와 관련된 다양한 신화가 존재하며 이를 반박해야 합니다.
신화 1: 은행 평가는 본질적으로 편향되어 있습니다.
이 문제를 더 깊이 파고들기 전에, 다양한 은행이 주택 평가를 어떻게 실행하는지 이해하는 것이 중요합니다. 일반적으로 은행은 제3자 전문가를 고용하여 이러한 평가를 실시합니다. 이러한 전문가는 직업적 윤리에 따라 편견 없고 공정한 보고서를 제공해야 합니다. 불일치나 우려 사항이 있는 경우, 법적 구제 수단은 항상 선택 사항입니다. 진정한 평가 보고서는 진위성과 정확성을 증명하는 충분한 증거로 뒷받침되어야 합니다. 대부분의 경우 은행이 가장 정확한 평가를 제공하는 것으로 관찰되었습니다. 주택 소유자는 사실적 분석이 수행되고 있는지 확인해야 하며, 이를 통해 은행 평가가 항상 편향적이고 부정확하다는 신화를 반박해야 합니다.
신화 2: 부동산 평가자는 과정을 서두른다
지역 부동산 중개인은 종종 거래 지연을 부동산 평가사에게 돌립니다. 그러나 지역 중개인은 일반적으로 부동산 매매를 서두르라는 압력을 받고 있다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 부동산을 검색할 때 Taylor 공인 측량사를 고용하는 것을 고려하세요. 경험이 풍부하고 자격을 갖춘 측량사는 부동산 측량을 실시하기 전에 광범위한 조사를 수행합니다. 게다가 그들은 업계와 긴밀히 연결되어 있기 때문에 지역 시장 가격에 대한 심층적인 지식을 보유하고 있습니다. 그들의 사전 조사 덕분에 부동산 내부에 있는 동안 20~30분 이내에 모든 필수 작업을 완료할 수 있습니다. 따라서 부동산에 할애한 총 시간과 수행된 준비 조사에 집중하는 것이 더 현명합니다.
신화 3: 침실이 많을수록 가치가 높아진다
이 주장은 오해이며, 부동산 평가는 침실 수를 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 기준에 따라 수행됩니다. 수십 년 전에는 정교한 디자인이 그다지 중요하지 않았을 때 평가가 실제로 침실 수에 영향을 받았습니다. 그 당시에는 평균 가족 규모가 더 컸기 때문에 침실을 기준으로 평가하는 것이 정당화되었습니다. 오늘날에는 추가 침실이 종종 보관 공간이나 다른 용도로 전환됩니다. 따라서 추가 침실이 있다고 해서 반드시 부동산 가치가 높아지는 것은 아닙니다. 결국 자격을 갖춘 측량사가 부동산 평가를 수행할 때 가장 중요한 것은 총 바닥 면적입니다 강서구부동산.
신화 4: 미적 매력은 항상 가치를 높인다
잘 관리되고 시각적으로 보기 좋은 부동산은 재판매 가치를 높일 수 있지만, 판매만을 목적으로 부동산을 칠하거나 리노베이션하는 것은 권장되지 않습니다. 일반적으로 대담하고 생생한 색조보다 단순한 디자인과 밝은 색상이 더 선호됩니다. 선호도는 크게 다르며 주로 개인의 취향에 따라 영향을 받습니다. 한 사람에게 어필하는 디자인이 다른 사람에게는 같은 효과를 미치지 않을 수 있습니다. 미적 매력의 주관성은 재판매 가치를 높이는 데만 집중하는 것을 권장하지 않습니다. 부동산 소유자는 종종 판매하기 전에 가구에 많은 투자를 하는 경향이 있으며, 이는 지출을 회수하기 위한 상당한 노력이 필요합니다.
신화 5: 부동산 가치는 결코 하락하지 않는다
시장 가격은 다양한 요인으로 인해 상당히 변동하며 상당한 하락을 경험할 수 있습니다. 실제로 상당한 시장 상승은 결국 어느 시점에서 가라앉을 것입니다. 장기 투자를 추구하지 않는 사람은 가격이 하락할 때 매수하고 시장이 회복되는 즉시 매도하는 것을 고려해야 합니다. 시장 가격 변동은 흔하며 국가 및 세계 경제 상황과 긴밀하게 연관되어 있습니다. 여전히 부동산 가치가 결코 감소하지 않는다고 믿는다면 이러한 인식을 바꾸는 것이 필수적입니다. 이 특정 부동산 평가 신화를 고집하는 것은 해소되지 않으면 상당한 재정적 좌절로 이어질 수 있습니다.
신화 6: 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 위험하다
투자자는 상업용 부동산 투자를 더 위험하다고 분류하는 이 일반화에 대해 지나치게 우려할 필요가 없습니다. 사전 조사와 심층 분석을 수행하면 투자자가 잠재적인 합병증을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주거용 및 상업용 부동산은 모두 전문적인 부동산 평가 서비스를 거쳐 모든 측면이 철저히 조사되고 정확하게 보고되도록 합니다. 자격을 갖춘 측량사에게 부동산 평가를 맡기는 것이 현명합니다. 부동산이 주거용이든 상업용이든 평가는 일반적인 운영 측면이 아닌 개별적인 장점에 따라야 합니다.
신화 7: 시장 가격과 판매 가격은 항상 동일하다
많은 개인들이 여전히 시장 가격과 매도 가격이 반드시 일치한다는 오해에 집착합니다. 부동산 평가는 부동산 상태, 시장 가격 및 기타 다양한 고려 사항에 따른 추정치에 불과하다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 구매자는 종종 부동산과 개인적인 관계를 형성하여 시장 가치보다 훨씬 높은 가격을 지불할 수 있습니다. 특정 부동산에 대한 수요가 높을 때 매도 가격이 상당히 상승할 수 있습니다. 부동산 매도 가격을 결정하는 데는 많은 인적 요소가 작용합니다. 자격을 갖춘 측량사가 확인한 시장 가격에만 의존하는 것은 현명하지 않습니다.
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