커피숍 창업 시 임대 협상은 필수
커피숍을 시작하려고 합니다. 임대 계약서에 서명하기 전에 반드시 읽어보세요. 대부분의 상업용 임대 계약서가 얼마나 ‘보일러 플레이트’인지 놀라실 겁니다. 임대 계약서에서 원하는 것을 얻기 위해 할 수 있는 모든 것을 하세요. 즉, 먼저 귀하와 귀하의 사업에 이로운 것들입니다. 대부분의 임대 계약서는 보통 세입자가 아닌 집주인에게 이롭습니다. 그러나 직접 임대 계약을 협상할 수 없다고 생각되면 상업용 부동산 변호사나 경험이 풍부한 상업용 부동산 중개인을 고려하세요 휘닉스파크 렌탈샵.
이제, 임대 계약서에 무언가를 포함시켜 달라고 요청했다고 해서 반드시 받을 수 있는 것은 아닙니다. 그러나 요청하는 데 해가 되지는 않습니다. 놀랄 수도 있습니다. 지난 몇 년과 앞으로 몇 년 동안 빈 매장과 다른 공간은 정확히 채워지지 않아서 집주인은 당신을 등록시키기 위해 인센티브를 제공할 의향이 있습니다. 반면에 몇 달 더 주거나 특정 시점에 임대료를 인상하는 것과 같이 백엔드에서 무언가를 제공할 준비를 하십시오. 다음 항목은 항상 협상 가능하며 대부분 임대 계약서에는 특별히 요청하지 않는 한 포함되지 않습니다.
임대 금액
네, 이것은 커피숍을 오픈하기 위한 공간을 협상할 때 항상 첫 번째로 협상해야 할 사항입니다. 집주인은 공간의 평방 피트를 기준으로 임대료를 계산합니다. 집주인이 임대료를 계산하는 데 사용하는 평방 피트에 주의하세요. 그들이 일반적으로 사용하는 도구는 문 바깥쪽의 바닥 면적이나 사무실 유형의 건물에 있는 경우 엘리베이터와 같은 공용 구역을 포함하는 것입니다. 임대 계약서에서 이것을 제외하도록 노력하세요. 일반적으로 그들은 평방 피트당 $12.00과 같이 연간 요금을 기준으로 임대료를 책정합니다(1,000 평방 피트는 $12 x 12개월 = 연간 $12,000 또는 월 $1,000).
부동산 설명
임대 계약서는 임대 중인 부동산을 명확하게 설명해야 합니다. 예를 들어, 욕실, 공용 구역, 주방 구역, 주차장 등이 임대 계약서에 포함되는지 여부를 명확히 해야 합니다.
표지판
임대 계약서에 거리에서 보이는 간판이나 건물 자체에 특정 유형의 간판을 설치하는 것을 금지하지 않는지 확인하세요. 지나가는 차가 볼 수 있을 만큼 큰 간판을 설치할 수 없다면 이 장소는 좋은 위치가 아닐 수 있으며 그냥 지나가고 싶을 수 있습니다.
절 사용
그곳에서 커피숍을 열고 운영할 수 있는지 확인하세요. 다시 말하지만, 집주인은 임대 협상을 시작하기 전에 이미 사업 유형을 적격화했어야 합니다. 구내에서 로스팅하는 커피콩을 판매할 계획이라면 실제로 그곳에서 로스팅할 수 있는지 확인하세요. 1층 공간을 임대할 계획이고 위에 다른 유닛이나 아파트가 있는 경우, 도시에 로스터에 개방형 화염 사용이나 적절한 환기에 대해 문의하세요. 건물 외부로 올리는 대신 위쪽 유닛을 통해 환기를 하고 박스로 막아야 할 수도 있습니다.
독점 또는 쓰기 아웃
즉, 현재 이 광장의 다른 세입자나 미래 세입자(귀하가 세입자인 한)는 귀하의 임대 계약에 명시된 한 커피콩, 양조 커피, 차, 스무디 및 생계를 이어가는 다른 물건을 판매할 수 없습니다.
무상 임대 (임대 감면)
가능한 한 많은 달 동안 무료 임대를 받으려고 노력하세요. 하지만 보통은 요청해야 합니다. 집주인이 할 수 있는 말은 ‘아니요’뿐입니다. 그러면 없어도 되는지 결정해야 합니다. 이는 위치가 얼마나 좋은지, 커피숍을 운영하기 위해 무엇을 해야 하는지에 따라 달라집니다. 또한 유닛의 공사가 완료되고 공식적으로 입주하거나 실제로 영업을 시작할 때 무료 임대를 요청해야 합니다.
개인 보증
대부분의 경우, 특히 커피숍을 막 오픈한 상태라면 개인 보증을 피할 수 없습니다. 즉, 임대료를 늦게 내거나 임대 기간이 끝나기 전에 나가면 임대 계약이 회사 명의라 하더라도 개인적으로 책임을 질 수 있습니다. 가능하다면 1년차에만 개인 보증을 하는 것이 좋습니다. 2년 정도면 됩니다. 1년 또는 2년 후에는 더 이상 귀하가 아니라 귀하의 회사가 책임을 진다는 것을 임대 계약서에 명시할 수 있습니다. 이렇게 하면 귀하가 책임이 있다는 것을 보여줄 시간이 생깁니다.
임대 기간
표준은 1~5년 사이입니다. 저는 항상 새로운 사업에 대해 3년을 요청하며, 5년 갱신 옵션은 4개입니다(아래에서 논의). 제가 3년을 요청하는 이유는 성숙기이기 때문입니다. 3년이 되면 사업이 더 오래 지속될 만큼 수익성이 있는지 알아야 합니다. 커피숍 사업을 시작한 후 3년차에야 수익성이 생기기 시작해야 합니다.
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